上海市物价局负责人：申城房价走势稳固

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  上海市物价局负责人日前接收记者采访时说，依据最新价格检测材料剖析猜测，上海市将来多少个月的房价走势总体上将坚持基本稳定。
  问：上海前两月的房价走势如何？
  答：从各区物价局价格监测分中心的讲演来看，今年三、四月份与一、仲春份比拟，房屋销售量大幅增添，销售价格稳中略涨。二手房成交量增长较快，成交价上涨。  
  从市物价局监测核心直接监测统计的259个楼盘情形看，79％的楼盘销价保持不动；21％的楼盘微涨，均匀涨幅1.2％，最高涨幅5％。
  问：房价会不会继续涨下去？
  答：从宏观经济看，我国跟上海市公民经济连续稳定地发展，国民收入的逐渐进步，推进房地产开发持续升温，住房花费一直加热，加上上海市房地产供需基础均衡，这就为本市房地工业持续稳固的发展和房价走势的根本稳定打下了基本。
  从微观经济来看，房地产开发企业制订房价更加感性，同一楼盘预售价钱和销售价格基本濒临；楼盘销售周期绝对缩短；楼盘销售明码标价的有效时段个别在半个月到一个月。这些均有利于房价走势的基本稳定。
  从监测情况看，推动房价走势上涨的重要起因是新开楼盘品德的不断提高和环境的优化；影响房价走势下滑的主因是消费者对住房的预期购买力不可能同步提高。
  问：上海高档楼盘会不会越来越多，成为房市的主流？
  答：从目前经济收入情况看，只有少部分人购得起高级住房，大部分人只能购置中低档住房，还有5％左右的无业、失业、下岗待业者只能蒙受政府供给的廉租房。所以，在一个区的范畴内，高档高价住宅应该是小部门，廉租房也应当是小局部，大批的应当是中廉价住房。当然不同的区也会有很大的差别，包含统一品位的楼盘房价也不尽雷同。作为购房消费者，仍是要因人而异，适时、适地、适价地购买住房，以逐步地改良住房前提。特殊是购房投资者，更要警惕，购房投资也有危险。
  三、四月上海部分地域新居均价（平方米/元）
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区/县             均价  区/县  均价
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黄浦  市中央繁荣区域    8000  卢湾  5720
    以老西门为中央区域  7600
    陆家浜路以南     5600
普陀  内环线以内      4800  静安  7700
    真北长征区域     4000
虹口  北外滩区域      6000  浦东  4229
    鲁迅公园区域     4800  新区
    凉城区域       4030
闵行  地铁南广场区域    3813  闸北  4320
嘉定  嘉定镇区       2900  杨浦  4058
    南翔镇区       2300
青浦             2270  长宁  6194
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   (文汇报 郑蔚）
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