内配2Φ6

有情走天涯

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8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）
8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）
8.7 空调外机不宜设置在关闭阳台内，夏季不散热，易逝世机，噪声大。
8.8 北方特殊是东北地区空调板应设保温减少冷桥。
8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。
8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
9．油烟机
9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。
                  成品排烟道选用表
            层数                        尺寸
            ≤6                    500×300或550×350
            7－9                   560×300或610×350
           10－24                  700×400或750×450
           25－30                  800×400或850×450
    注：1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别
排风系统。
        2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道同一供给。
10. 热水器
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。
10.2 北方地区如热水器设在生涯阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜掌握在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
10.4 热水管（铝塑管）埋墙时轻易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。
10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
11．插座、开关、散热器
11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修正时应及时照会设备专业。
11.2 北方地区采用集中供暖计划时，散热器的设置应与水、电专业亲密配合，校订散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免产生抵触,如将插座置于散热器的后面。
11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。
11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。
11.6 高品位住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
12． 其它
12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时候阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相和谐以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
12.2.1 避免梁倾向降板房间一边而使地面出台；
12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；
12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。
12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。
第一部分 住宅设计统一技巧措施
一. 总平面设计
1. 间距
1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
2. 消防
2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面
2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可应用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建造物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范畴可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入修建周边总长度。
2.3 消防车道
2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计
3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
4. 附属用房
4.1 总平面设计时应在小区明显位置（如入口四周）设置管理用房。
4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6?，与住宅间隔不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴润滑、宜干净资料，并配置给排水设施。
4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口邻近，提议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。
5．摩托车、自行车寄存
5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应独自考虑。
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万科教训谈- -----住宅设计 要点







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⑵ 上人平屋面构造做法：（从上至下）
1． 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2． 撒素水泥面（洒适量清水）
3． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
4． 35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
5． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
9． 钢筋混凝土屋面板。
⑶ 非上人平屋面构造做法：（从上至下）
1． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
2． 35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
3． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四处、屋面管道四周涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
6． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
7． 钢筋混凝土屋面板。
⑷ 种植屋顶构造做法：（从上至下）
1． 250~600厚种植土；
2． 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；
3． 80厚粒径15~20陶粒排水层；
4． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
5． 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情形肯定是否设排汽孔）
6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
9． 钢筋混凝土屋面板。
㈣ 华南地区屋面构造做法
⑴ 坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）
1． 轻质装饰瓦或涂料面层；
2． 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)
3． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
6． 20厚1:3水泥砂浆找平层；
7． 钢筋混凝土屋面板。
⑵ 上人平屋面构造做法：（从上至下）
1． 10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。
2． 撒素水泥面（洒适量清水）
3． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
4． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；
5． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
9． 钢筋混凝土屋面板。
⑶ 非上人平屋面构造做法：（从上至下）
1． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
2． 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；
3． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
4． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
5． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙周围、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
6． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
7． 钢筋混凝土屋面板。
⑷ 种植屋顶构造做法：（从上至下）
1． 250~600厚种植土；
2． 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；
3． 80厚粒径15~20陶粒排水层；
4． 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；
5． 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）
6． 4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）
7． 1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）
8． C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；
9． 钢筋混凝土屋面板。
二．卫生间
㈠ 楼面构做作法（从上至下）：
1. 5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝
2. 撒素水泥面（撒适量清水）
3. 20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层
4. 1.5厚聚合物水性防水涂料层（或2.0厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800）
5. 1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；
6. 最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；
7. 钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体下降50～100）
㈡ 墙体构造：
⑴ 墙体材料：
1． 90厚GRC板；
2． 90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。
⑵ 导墙做法：
混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。
⑶ 墙面防水：（从外至内）
1． 15厚水泥防水砂浆（掺防水粉）；
2． 墙基。
5. 阳台
5.1 非封锁阳台地面应比室内起码低50，如有艰苦以及顶层露台的门应设门槛。
5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高渡过大影响室内采光。
5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀登，减少安全隐患。
5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。
5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的关闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
5.8 阳台排水制止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
5.9 阳台门应选用密闭效果好、品质高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内实现面高于门框，影响雅观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
5.10 各户毗连阳台应考虑分隔，避免能够相互走通，减少不安全因素。
5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充足考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
6． 门
6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:
6.1.1 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；
6.1.2 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；
6.1.3 厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.4 卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下缝隙不应小于25。
6.1.5 佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；
6.1.6 门碰距地100。
6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）
6.3 外檐门应外开以防风。
6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
7．窗
7.1 凸窗窗台高宜400－450，进深500。
7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限度）。
7.3 窗楣应设滴水槽。
7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时光过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设?100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。
7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设核心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
7.7 开间大于、即是3300的房间窗宽不宜小于1800。
7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇起码有两扇，以便于空调室外机安装。
7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝必定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6?；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线烦扰。
  
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6.会所
6.1 会所功效设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置朴实无华的项目，应突出特色以进步利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研讨讲演》）
6.2 会所可适当增长棋牌室、乒乓球室的数量。
6.3 大型会所宜设计厨房，以便发展商务会议或业主租用聚首。
7. 墙体
7.1 小型空心砌块墙体，应增添整体墙面的刚度：
7.1.1 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；
7.1.2 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造增强柱；
7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；
7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；
7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜部分砌实体砖墙，先破框，后砌墙。
7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。
砌块的相对含水率
级别 相对含水率三块均匀值
使用地点的年平湿度
>75％ 50－75％ <50％
M ≤45％ ≤40％ ≤35％
7.2 高层外保护墙体宜采用粘土空心砖。
7.3 北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗高低口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀发生的水平力使墙体产生裂缝。
7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
7.5 墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层名义进行胶水加轻钙粉批光处置。
7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴丰满避免空鼓；瓷砖勾缝要平均密实。
7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之