采访需由公关部分露面

想和你一起那个1

龙湖售楼处沙盘被毁。

售楼处沙盘被扔地上

龙湖售楼处楼名被砸
ldquo;钱付了、贷款还了，可大半年下来，屋子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决措施，我们全部老业主都不能接收！”昨天，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，恼怒的老业主们将售楼处“团团包抄”讨要说法。据了解，跟着政策调控的效率逐渐效力，愈来愈多的开发商开始抉择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？本报记者陈弋
摄影报道
售楼现场业主愤怒包围售楼处
ldquo;这是欺诈你晓得吗？这是赤裸裸的欺诈行动！”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘，记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中，对于此次集中前来售楼处讨要说法，业主们显得既无奈又愤怒，“孩子还没诞生，四五十万元却‘丢’了，这些钱可都是白叟们一辈子的血汗，你说让做小辈的怎么办，让父母怎么办？”一位业主当场发飙……
昨天晚间，上海的气温开端降落，在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过，即使如斯，“留守”讨要说法的一期老业主们却涓滴不撤退的意思，他们从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中，有些人仍是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来，丈夫忙不迭地给妻子披上领巾，问他们何时盘算撤离，业主说，“直到开发商明白给个说法为止。”
往里走，售楼处内部也是一片散乱，看得出，售楼人员的脸上写满焦急与无助，一个个默不作声地坐在一边，而他们身边，还有少数听闻大幅打折新闻后，前来速速实现签约的新业主，和销售人员的表示相似，他们也没有过多交谈。
事实上，就在昨天下战书，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，这里也刚呈现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，记者看到，两处大型沙盘模型被重大砸毁，模型资料被拆开后抛弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警戒地在用对讲机相互“坚持联系”，大概晚上7点45分，该售楼处正式封闭。
据邻近中介流露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最激烈的一次，为此，龙湖地产决议撤消打折打算。
闹事业主称楼盘销售存诸多问题
和“龙湖郦城”售楼处比拟，绿地团体“秋霞坊”的售楼处气象要好得多，但上百名业主始终到晚上8点多都迟迟不愿散去，业主的诉求是什么？抵触焦点又在哪里呢？对此，记者采访了其中据称为重要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止，多少个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能到达六七十万，岂但如此，除房价缩水，咱们还陆续发明了不少开发商的其他问题。”杨先生说，除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元外，开发商楼盘的销售进程也存在诸多“不标准”之处。
大抵能够分成四点：一，交房时间延后，一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房，可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二，楼盘得房率存在“讹诈”，杨先生表示，售楼时得房率都声称78%左右，可事实上，只有73%-74%；第三，楼房质量不过关，“有人拍到照片，连样板房都在漏水，我们房子（期房）的质量又如何保障，门面工夫都做不好，实际的房子更不好。”第四，存在霸王条款。据了解，与开发商签订的合同中，对违约一项，开发商“自罚”仅总额的5%，而对业主却有总额20%的违约金，显明存在霸王条款，另外，在签合同时，售楼人员都称现为“最后几套房”必需让购房者敏捷完成签约，“说白了，就是‘逼’着你几分钟内签完合同，完整没机遇具体看那些名目繁多的合同条款。”
鉴于这些问题，老业主们遂向开发切磋要说法。
记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生，对记者提出的问题，他三缄其口，并强调，采访需由公关部分出面，本人不能多说。不外，从他向业主们解释的内容中记者听到，底本卢先生曾承诺下周六之前公司会有高层领导露面说明，但当初已提前为下周一高层引导出头具名，详细时光跟其余相干事宜暂不明白。
》律师说法
业主诉求很难获支持
盈科（上海）律师事务所的李文华律师以为，业主们的诉求很难被法院认可。
他指出，从司法程序上看，房价下跌导致经济丧失是不能得到抵偿的，房地产置业自身就是一项存有危险的商品交易，这一点业主应有所懂得。
另外，就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只有业主在合同上签了名，就表现取得了当事人的书面“允许”，无论销售职员之前如何“许诺”都很难得到法院支撑，而样板房漏水更是无奈作为责备开发商的“质量不过关”的证据。“究竟你买的不是样板房，质量好不好得依据自己屋宇的实际情况而定，如真不过关，交房后可通过司法道路索赔。值得提示的是，个别情形，品质不过关主要也还是以开发商‘修补’为主，除非房屋构造存重大保险问题，可向司法部门主意退房。”
(义务编纂：张永福)