离谱的市场供需关联

紫葡萄1

社科院称鄂尔多斯经济繁华指数第一 民生第67位
鄂尔多斯买房买车爱攀比 穷市暴富仅用10年
楼盘开发青眼大户型

公然资料显示，2010年鄂市二手房成交面积仅有17万余平方米，在当地找不到一家二手房中介公司。二手房市场缺位，当地房产的租赁价格却远远高于海内其余城市。一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右，年收益甚至达到5.7%，远高于银行存款。尽管如此，当地许多业主对租金的那点收益却满不在乎，大多取舍空置等候升值。
今年一个名为华府世家的项目开盘，均价高达2.3万元/平方米，据售楼小姐介绍，该项目推出的主力户型是 580平方米到1000平方米的平层大宅。其中580平方米的户型只有3个房间。小户型则十分稀疏，而且是特指300平方米的公寓。
中国式危机之房价的抉择



天黑后小区有三成亮灯率已算多的



房产开发跟销售"冰火两重天" 斥资60亿打造的奢华新城因少人寓居近似空城
这个只用了5年时光就建成的康巴什新区，目的是打造成为鄂市新的政治、文明、金融核心，当初仍在持续着它的建设步调。
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这象征着均匀到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购置量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相称惊人。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房，“鄂尔多斯人均住房拥有量应当排在全国首位，依照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接收采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评估”。

300平米的公寓房这里称“小户型”
谁会是下一个王福金

导致房产畅销一个很主要的起因是国家的宏观调控，重要是政府的限贷政策。据当地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。


抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在，这里的屋子6年间翻了差未几6倍。”据其先容，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行，但2009年当前，鄂尔多斯楼市再度振兴，现在康巴什新区屋宇均价已经超过6000元，东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。




房价是6年前的6倍，新建别墅单价超2万
【专题推举】
如斯猖狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯毕竟造了多少房子？每个人又有多少房子？

而房地产调控还在进级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有风闻称，要在今年8月底履行限购，但至今不颁布，这闪开发商临时松了一口吻，由于鄂尔多斯人均房产三四套，三口之家甚至占有六七套房产，如限购则掐到了命门。


鄂尔多斯人均领有住房3-4套
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与住宅比拟，鄂尔多斯人更热衷于投资商铺，其中心区域的商铺价钱与北京、上海等一线城市相仿，且一铺难求。商铺的租金程度甚至超过北京良多核心贸易区域，个别房钱均价可达到7至10元/平方米/天。

鄂尔多斯计划百万人口仅3万入住 千万富翁多
“鄂尔多斯”：不会幻灭的泡沫？




鄂尔多斯一房产商身陷印子钱自残 曾是法院院长

鄂尔多斯人均GDP全国第一 富饶后大批投资相同


破费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼星罗棋布，街道广阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被局部媒体冠以中国“鬼城”之名。
但这还不是最重要的。重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经重大供过于求，楼市进入滞销状态，房产商的资金链开端缓和，还贷压力宏大。”
今年开工面积1626万平米


离谱的市场供需关联，没人看得懂的鄂市房产

鄂尔多斯人均有2.7套房 家家房地产户户典当行


在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。


鄂尔多斯成内陆最富城市 居民靠拆迁一夜暴富




【相干画报】
在当地，最受富人欢送的就是大户型的房子。

(义务编纂：张永福)
鄂尔多斯房产泡沫坚挺
探访华西村一般之家
被房价逼出来的低俗行动
高房价逼出的蜗居一族
一个地产老板之逝世仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。


另外，与北京、上海等大城市名目紧凑的房型设计不同，这里的房子青睐大户型，三房是最常见的。尤其是新开发的别墅等高级房产，将房型做到了极致。每个别墅的车库至少能够停两部车，最小的户型也超过600平方米，稍大一点的，则超过1000平方米。



同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的廉价，为公务员系统供给257万平方米的限价商品房，这一宏大的公务员小区也已开工在建。



依据材料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米，同比增长27.23%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增加40.1%。


到了晚上，街上简直不见行人。站在高处放眼望去，全部城市尽管路灯残暴，然而部分却陷入黑暗之中。尤其是邻近一些住宅小区，亮灯率不足30%，再远处的小区，根本处于全黑状况。那些金碧辉煌的住宅区，成了永不开灯的建造物。
基础只卖一手房



【延长浏览】



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两年后商品房总量人均10套
今年，鄂尔多斯房地产打算新动工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，实现投资450亿元，规划销售商品住宅面积达1200万平方米。只管今年第一季度受国度宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所降落，但总销售面积仍到达98.22万平方米。
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售楼处无人问津，运河北岸却规划造千座高楼