婚姻家庭法律讲堂第九讲——离婚时房产该如何宰割

flying7191

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最近忙于办理一起庞杂离婚案件，所以不及时更新法律讲堂
之所以说该起离婚案件复杂，是因为波及众多财产的分割，特殊是按揭财产的分割问题，很是麻烦
今天借此案和大家谈谈离婚财产分割那些事儿
离婚财产分割个别包含：房产、车子、股权、债务债权等
首先说说对于房产的分割方法，
不过乎三种情形：
一是均匀分割一人一半；
二是房产归男方或女方一人所有；
三是双方均不要房产，将其出卖分割房款或者将房产赠送给第三人，如孩子、父母等。
房产分割以后就涉及产权过户问题
    从2008年物权法实行以后，房产交易一律依据产权登记为准，换言之，房产证上登记的是谁的名字，谁就有权办理产权变革登记，房管局办理过户登记时直接根据权属登记信息不再考核该套屋宇是否属于夫妻共同财产，不再请求夫妻双方同时到场办理变更登记。
   
    这个划定，大大进步房产交易效力的同时，却对夫妻独特财产造成了要挟，便利了夫或妻一方擅自购买房产的景象。对于在夫妻关联存续期间所购买的房产，假如只登记在夫或妻一人名下的，只能通过法院确权的情势认定该套房产属夫妻共同财产。
    律师在此提示那些将房产只登记在一方名下的童鞋们，以及那些为了享受购房政策或贷款优惠只以夫妻一方名义购买的童鞋们，必定及时征询律师如何保障本人的权利。
    对登记在夫妻双方名下的房产，在宰割时又分为全款购房已获得权属证书的屋子跟按揭购置的房子，
    对于全款购买已经取得权属证书的房子，离婚时候割起来比较轻易，只有双方协商一致，就可以直接凭离婚协议或相干法律文书到房管局办理过户登记手续，将底本属于夫妻共同所有的房子过户到一方名下即可；
    而对于按揭房产就比拟麻烦，由于处于按揭状况，不能够即时办理过户登记手续，必需在全额还贷当前才干办理过户登记，如果临时无力偿还贷款，只能让房产坚持现状，直至贷款偿还结束。
    对于筹备离婚的两个人，大多是不乐意接收这种财产处于悬而未决的状态，可以采用协定的形式划分房产权属，不外律师在此提醒大众，这种以协议形式划分房产归属的做法只对协议双方有效，不能抗衡银行和气意第三人，且此种协议专业性较强，倡议及时咨询律师供给专业领导看法。
   
    咱们将在下堂法律讲堂中持续为大家讲授离婚财产分割问题，感兴致的同窗可以继承关注。
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